Gebruikersvoorwaarden
Lees deze gebruiksvoorwaarden zorgvuldig door alvorens de website te gebruiken. Door de website te gebruiken, geeft u aan kennis te hebben genomen van en akkoord te gaan met de Gebruiksvoorwaarden. Indien u niet akkoord gaat met één of meerdere voorwaarden, dient u geen gebruik te maken van de website www.biedopdithuis.nl
Begrippen
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
1. Verkoop bij opbod:
De verkoop van een registergoed via de formule “biedopdithuis.nl” via biedingen op de website www.biedopdithuis.nl (hierna: de website) waarbij biedingen worden ontvangen door de verkopende makelaar en na goedkeuring worden geplaatst op de website.
2. Gebruikersvoorwaarden:
Deze algemene voorwaarden voor biedopdithuis.nl.
3. Registergoed:
De onroerende zaak die op www.biedopdithuis.nl te koop wordt aangeboden. Onder het begrip registergoed wordt verstaan een woning of het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van één of meer onroerende zaken of gedeelten daarvan. Het begrip registergoed omvat ook de roerende zaken, zoals omschreven op de roerende zakenlijst, welke tezamen met de onroerende zaak worden verkocht.
4. Verkoper:
De eigena(a)r(en) van (of de gerechtigde(n) tot) het registergoed in wiens (wier) opdracht de verkoop bij opbod wordt gehouden.
5. De bieding:
Het uitbrengen van een bod vóór de sluitingsdatum, via het biedscherm op www.biedopdithuis.nl.
6. Bod:
Het uitbrengen van een bieding in hele euro’s door een gegadigde die biedt door middel van het plaatsen van een on-line bieding.
7. Bieder:
Degene die door middel van het online biedscherm een bod heeft uitgebracht.
8. Vanaf-prijs:
Vanaf dit bedrag kunt u gaan bieden op het registergoed.
9. Gunning:
De situatie dat er bij het hoogst gedane bod, een voor de verkoper acceptabele bieding is gedaan, waarbij verkoper besluit tot verkoop over te gaan en een koopovereenkomst tussen verkoper en koper tot stand komt.
10. Gunprijs:
De minimale verkoopprijs die voorafgaand door de verkopende makelaar en de verkoper is vastgesteld. De gunprijs is niet openbaar en niet zichtbaar.
11. Sluitingsdatum:
Dit is de datum tot welk moment geboden kan worden via de website www.biedopdithuis.nl. Indien vijf minuten voor afloop van de sluitingsdatum een bod wordt gedaan, wordt de verkoop automatisch met 5 minuten verlengd. Als er tijdens deze verlengingsminuten weer biedingen binnenkomen, wordt na ieder bod de verkoop opnieuw met 5 minuten verlengd. Op deze manier kan iedere bieder rustig zijn biedingen inbrengen totdat hij/zij uitgeboden is. Biedingen die na de sluitingsdatum worden ontvangen zijn niet geldig.
12. Koper:
De bieder aan wie krachtens verkoop wordt gegund.
13. Koopsom:
Het bod waarvoor wordt gegund. Het bod wordt geacht niet mede de kosten te omvatten verbonden aan het transport van het registergoed (kosten koper).
14. Makelaar:
De NVM Makelaar die door de verkoper is ingeschakeld bij de verkoopbemiddeling.
15. Notaris:
De notaris die wordt aangewezen voor de notariële overdracht van de woning.
16. Koopovereenkomst:
De door de NVM Makelaar schriftelijk op te stellen koopovereenkomst (volgens het laatste model van de NVM) alsmede de bijbehorende algemene voorwaarden en bepalingen.
17. Levering:
De rechtshandeling die nodig is om de koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van het registergoed. De levering vindt plaats op de datum van eigendomsoverdracht.
DE VERKOOP VIA BIEDOPDITHUIS.NL
Artikel 1
1. De organisatie, voorbereiding en volledige tenuitvoerlegging van de verkoop via www.biedopdithuis.nl berusten bij de betrokken NVM Makelaar.
2. De makelaar maakt de voorgenomen verkoop via www.biedopdithuis.nl bekend. Hij stelt gegadigden en belanghebbenden in de gelegenheid tijdig voor de sluitingsdatum van de inhoud van de Gebruikersvoorwaarden kennis te nemen en geeft desgevraagd nadere informatie omtrent de gang van zaken en de door de koper verschuldigde belasting en kosten.
3. De makelaar is bevoegd om vóór en tijdens het biedproces al die maatregelen te nemen die, naar zijn oordeel, noodzakelijk zijn voor een ordelijk verloop van de verkoop bij opbod. Dit omvat de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen:
- een bod niet als zodanig te erkennen
- een of meer gegadigden van de verkoop uit te sluiten
- de verkoop via www.biedopdithuis.nl uit te stellen of te annuleren.
4. De makelaar stelt vast of er bij het uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is gemaakt dat, naar het oordeel van de makelaar, de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden.
5. Het oordeel van de makelaar omtrent al hetgeen wat zich tijdens het biedingsproces afspeelt is beslissend.
DE BIEDER
Artikel 2
1. Een bieder en koper zijn verplicht zich tegenover de makelaar, op diens eerste verzoek, te identificeren.
2. Een bieder brengt zijn bod uit in het biedscherm via de website www.biedopdithuis.nl tot uiterlijk de sluitingsdatum.
HET BIEDINGSPROCES
Artikel 3
1. De biedingen kunnen worden uitgebracht tot de sluitingsdatum. De biedingen geschieden via het invullen van alle gevraagde gegevens in het biedscherm op de website van www.biedopdithuis.nl. Indien niet alle gegevens zijn ingevuld, kan de makelaar de bieding ongeldig verklaren.
2. De makelaar plaatst de bieding op www.biedopdithuis.nl.
3. Biedingen onder de vanaf-prijs worden niet in behandeling genomen.
4. Er kunnen meerdere bieders tegelijkertijd op een zelfde registergoed bieden. De verkoopprijs wordt bij opbod bepaald. De verkoper zal de woning verkopen aan de bieder met het hoogste unieke bod, mits de gunprijs is behaald en er overeenstemming is over eventueel aanvullende voorwaarden.
5. Wanneer de gunprijs niet is geboden, ontvangt de bieder hierover bericht van de makelaar, waarna de bieder tot uiterlijk de sluitingsdatum opnieuw een bod kan uitbrengen.
6. De sluitingsdatum is de datum tot welk moment u kunt bieden op de woning. Indien vijf minuten voor afloop van de sluitingsdatum een bod wordt gedaan, wordt de verkoop automatisch met 5 minuten verlengd. Als er tijdens deze verlengingsminuten weer biedingen binnenkomen, wordt na ieder bod de verkoop opnieuw met 5 minuten verlengd. Als er in de laatste vijf verlengingsminuten geen nieuw bod binnenkomt, geldt het laatst ontvangen hoogste bod als hoogste bieding, en wordt de verkoop definitief gesloten. Biedingen die na de uiteindelijke sluitingsdatum worden ontvangen zijn niet geldig.
6. De verkoopaanbieding van het registergoed is van de zijde van de verkoper een vrijblijvend aanbod. Het staat verkoper vrij al of niet tot gunning over te gaan. Indien niet tot gunning wordt overgegaan komt de koopovereenkomst niet tot stand.
HET BOD
Artikel 4
1. Elk bod dient onherroepelijk te zijn. In het bod kan voor de koper een voorbehoud voor de financiering worden opgenomen van maximaal 3 weken. Tevens kan een voorbehoud voor een bouwtechnische keuring worden opgenomen. Deze keuring moet binnen 14 dagen na overeenkomst worden uitgevoerd. In geval van consumentenkoop is ook de drie dagen bedenktijd van toepassing.
2. Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in gehele euro’s. Een niet in gehele euro’s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro’s afgerond. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig.
3. Een in het biedscherm uitgebracht bod kan na de verzending van het bod niet worden verhoogd. Indien echter blijkt dat het hoogste bod door meer bieders (anders dan gezamenlijk) is uitgebracht, dan wordt de bieder die het hoogste bod als eerste heeft uitgebracht, als de hoogste bieder aangemerkt. Een bieder kan zijn bod verhogen tot uiterlijk de sluitingsdatum.
4. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de verkoop rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop.
5. Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gehouden, totdat:
- de verkoper gunt aan een ander; of
- vaststaat dat niet wordt gegund; of
- de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of
- de verkoop via www.biedopdithuis.nl wordt geannuleerd.
BIEDEN VOOR EEN ANDER
Artikel 5
1. De bieder is aan zijn bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden.
2. Elke bieder heeft, ook zonder dat hij zich dit uitdrukkelijk heeft voorbehouden, het recht overeenkomstig het hierna in lid 3 bepaalde te verklaren, dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, welke andere(n) hierna verder word(t)(en) aangeduid met ‘vertegenwoordigde’.
3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom, doch uiterlijk (5) werkdagen na de gunning, door de bieder aan de makelaar te worden gedaan en door de ‘vertegenwoordigde’ schriftelijk te zijn bevestigd. Hierdoor treedt de ‘vertegenwoordigde’ in de rechten en verplichtingen krachtens de verkoop, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.
4. De bieder is, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen van de koper krachtens de verkoop bij opbod. Indien de bieder, in geval de vertegenwoordigde in gebreke is, de koopsom geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de levering van het registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Dit lid laat onverlet de rechten welke de bieder eventueel jegens de vertegenwoordigde kan doen gelden.
5. Indien mocht blijken, dat een rechtspersoon die biedt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3, onbevoegd vertegenwoordigd is, dan wel haar verplichtingen krachtens de verkoop niet nakomt, word(t)(en) degene die overeenkomstig artikel 3, het bod namens de rechtspersoon heeft (hebben) uitgebracht, geacht voor die rechtspersoon volgens lid 2 van dit artikel te zijn opgetreden waardoor het bepaalde in lid 4 van dit artikel van overeenkomstige toepassing is.
6. Indien de bieder een makelaar in registergoed is, kan deze zich, indien hij in die hoedanigheid voor een ander biedt, van zijn hoofdelijke aansprakelijkheid bevrijden door alvorens te bieden, aan de makelaar zijn schriftelijke opdracht te overleggen.
GUNNING, BERAAD, NIET-GUNNING, ANNULERING
Artikel 6
1. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor om niet tot gunning over te gaan of zich omtrent de gunning te beraden. Gunning kan slechts plaatsvinden aan degene die als hoogste bieder is aangemerkt met de voor de verkoper meest gunstige voorwaarden. De koopovereenkomst ingevolge de verkoop via www.biedopdithuis.nl komt pas tot stand op het moment dat de verkoper en de koper de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform de NVM koopakte.
2. Koper is verplicht zo spoedig mogelijk mee te werken aan de ondertekening van de koopovereenkomst. Indien de woning aan een bieder is gegund, is koper verplicht binnen vijf werkdagen na afloop van de sluitingsdatum, de koopovereenkomst getekend te hebben, bij gebreke waarvan het onherroepelijk aanbod daarvan door verkoper is vervallen.
3. Indien het hoogste bod onder de gunprijs ligt, heeft de verkoper het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt de eerste werkdag volgend op de sluitingsdatum om 17.00 uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund.
4. Nadat de biedingen bekend zijn die onder de gunprijs liggen, dient de verkoper te verklaren of hij toch wenst te gunnen en zo ja, aan wie. De makelaar zal dit nadien schriftelijk melden aan de tot dan toe hoogste bieder.
5. Indien de verkoper zich binnen de termijn van beraad niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet gunnen, wordt hij geacht niet te hebben gegund.
6. De verkoop via www.biedopdithuis.nl kan op ieder moment, zonder opgave van redenen worden geannuleerd. In dit geval is er voor een bieder geen enkel recht op schadevergoeding noch (financiële) compensatie van één der betrokken partijen.
BETALING EN KOSTEN VOOR KOPER
Artikel 7
1. Voor zover verschuldigd worden aan de koper in rekening gebracht:
- de overdrachtsbelasting;
- het notaris honorarium die verband houdt met de levering;
- het kadastraal tarief en de kosten van kadastrale recherche die verband houden met de levering.
2. De in lid 1 van dit artikel vermelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarboven verschuldigd.
3. De onroerende zaak belasting (anders dan wegens feitelijk gebruik) en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als de koopsom moet worden betaald.
4. De in lid 1 vermelde kosten worden vermeerderd met de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting. De verkoper is verplicht te verklaren of ter zake van de levering krachtens de wet omzetbelasting verschuldigd is. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze in het bod inbegrepen.
5. Kosten voortvloeiend uit het verkrijgen van een financiering zijn voor rekening van de koper.
TIJDSTIP VAN BETALING
Artikel 8
1. Het door de koper verschuldigde dient te worden betaald op het moment van het tekenen van de akte van levering bij de notaris. Het recht van de koper om de betaling op te schorten of verrekening toe te passen, wordt uitdrukkelijk uitgesloten.
2. Zodra de koper of verkoper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim en dient hij zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente te vergoeden.
UITSLUITING AANSPRAKELIJKHEID
Artikel 9
1. Biedopdithuis.nl, de NVM Makelaar die optreedt voor de verkoper en de verkoper is op geen enkele wijze aansprakelijk voor schade, van welke aard ook, die een koper of verkoper lijdt door deelname aan of gebruik van de website en/of diensten van www.biedopdithuis.nl.
2. Onder de uitsluiting van aansprakelijkheid als bedoeld in artikel 1, valt uitdrukkelijk de schade, in welke vorm dan ook, die ontstaat, om welke reden dan ook, doordat er uiteindelijk geen overeenkomst tot stand komt tussen een bieder en de verkoper.
3. Onder de uitsluiting van aansprakelijkheid als bedoeld in artikel 1, valt uitdrukkelijk de schade, die ontstaat, als gevolg van het gebruik van de media waarvan biedopdithuis.nl, de NVM Makelaar die optreedt voor de verkoper en/of de verkoper zelf gebruik maken, mogelijk doch niet uitsluitend bestaande uit internetstoringen, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatig handelen door derden.
Begrippen
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
1. Verkoop bij opbod:
De verkoop van een registergoed via de formule “biedopdithuis.nl” via biedingen op de website www.biedopdithuis.nl (hierna: de website) waarbij biedingen worden ontvangen door de verkopende makelaar en na goedkeuring worden geplaatst op de website.
2. Gebruikersvoorwaarden:
Deze algemene voorwaarden voor biedopdithuis.nl.
3. Registergoed:
De onroerende zaak die op www.biedopdithuis.nl te koop wordt aangeboden. Onder het begrip registergoed wordt verstaan een woning of het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van één of meer onroerende zaken of gedeelten daarvan. Het begrip registergoed omvat ook de roerende zaken, zoals omschreven op de roerende zakenlijst, welke tezamen met de onroerende zaak worden verkocht.
4. Verkoper:
De eigena(a)r(en) van (of de gerechtigde(n) tot) het registergoed in wiens (wier) opdracht de verkoop bij opbod wordt gehouden.
5. De bieding:
Het uitbrengen van een bod vóór de sluitingsdatum, via het biedscherm op www.biedopdithuis.nl.
6. Bod:
Het uitbrengen van een bieding in hele euro’s door een gegadigde die biedt door middel van het plaatsen van een on-line bieding.
7. Bieder:
Degene die door middel van het online biedscherm een bod heeft uitgebracht.
8. Vanaf-prijs:
Vanaf dit bedrag kunt u gaan bieden op het registergoed.
9. Gunning:
De situatie dat er bij het hoogst gedane bod, een voor de verkoper acceptabele bieding is gedaan, waarbij verkoper besluit tot verkoop over te gaan en een koopovereenkomst tussen verkoper en koper tot stand komt.
10. Gunprijs:
De minimale verkoopprijs die voorafgaand door de verkopende makelaar en de verkoper is vastgesteld. De gunprijs is niet openbaar en niet zichtbaar.
11. Sluitingsdatum:
Dit is de datum tot welk moment geboden kan worden via de website www.biedopdithuis.nl. Indien vijf minuten voor afloop van de sluitingsdatum een bod wordt gedaan, wordt de verkoop automatisch met 5 minuten verlengd. Als er tijdens deze verlengingsminuten weer biedingen binnenkomen, wordt na ieder bod de verkoop opnieuw met 5 minuten verlengd. Op deze manier kan iedere bieder rustig zijn biedingen inbrengen totdat hij/zij uitgeboden is. Biedingen die na de sluitingsdatum worden ontvangen zijn niet geldig.
12. Koper:
De bieder aan wie krachtens verkoop wordt gegund.
13. Koopsom:
Het bod waarvoor wordt gegund. Het bod wordt geacht niet mede de kosten te omvatten verbonden aan het transport van het registergoed (kosten koper).
14. Makelaar:
De NVM Makelaar die door de verkoper is ingeschakeld bij de verkoopbemiddeling.
15. Notaris:
De notaris die wordt aangewezen voor de notariële overdracht van de woning.
16. Koopovereenkomst:
De door de NVM Makelaar schriftelijk op te stellen koopovereenkomst (volgens het laatste model van de NVM) alsmede de bijbehorende algemene voorwaarden en bepalingen.
17. Levering:
De rechtshandeling die nodig is om de koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van het registergoed. De levering vindt plaats op de datum van eigendomsoverdracht.
DE VERKOOP VIA BIEDOPDITHUIS.NL
Artikel 1
1. De organisatie, voorbereiding en volledige tenuitvoerlegging van de verkoop via www.biedopdithuis.nl berusten bij de betrokken NVM Makelaar.
2. De makelaar maakt de voorgenomen verkoop via www.biedopdithuis.nl bekend. Hij stelt gegadigden en belanghebbenden in de gelegenheid tijdig voor de sluitingsdatum van de inhoud van de Gebruikersvoorwaarden kennis te nemen en geeft desgevraagd nadere informatie omtrent de gang van zaken en de door de koper verschuldigde belasting en kosten.
3. De makelaar is bevoegd om vóór en tijdens het biedproces al die maatregelen te nemen die, naar zijn oordeel, noodzakelijk zijn voor een ordelijk verloop van de verkoop bij opbod. Dit omvat de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen:
- een bod niet als zodanig te erkennen
- een of meer gegadigden van de verkoop uit te sluiten
- de verkoop via www.biedopdithuis.nl uit te stellen of te annuleren.
4. De makelaar stelt vast of er bij het uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is gemaakt dat, naar het oordeel van de makelaar, de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden.
5. Het oordeel van de makelaar omtrent al hetgeen wat zich tijdens het biedingsproces afspeelt is beslissend.
DE BIEDER
Artikel 2
1. Een bieder en koper zijn verplicht zich tegenover de makelaar, op diens eerste verzoek, te identificeren.
2. Een bieder brengt zijn bod uit in het biedscherm via de website www.biedopdithuis.nl tot uiterlijk de sluitingsdatum.
HET BIEDINGSPROCES
Artikel 3
1. De biedingen kunnen worden uitgebracht tot de sluitingsdatum. De biedingen geschieden via het invullen van alle gevraagde gegevens in het biedscherm op de website van www.biedopdithuis.nl. Indien niet alle gegevens zijn ingevuld, kan de makelaar de bieding ongeldig verklaren.
2. De makelaar plaatst de bieding op www.biedopdithuis.nl.
3. Biedingen onder de vanaf-prijs worden niet in behandeling genomen.
4. Er kunnen meerdere bieders tegelijkertijd op een zelfde registergoed bieden. De verkoopprijs wordt bij opbod bepaald. De verkoper zal de woning verkopen aan de bieder met het hoogste unieke bod, mits de gunprijs is behaald en er overeenstemming is over eventueel aanvullende voorwaarden.
5. Wanneer de gunprijs niet is geboden, ontvangt de bieder hierover bericht van de makelaar, waarna de bieder tot uiterlijk de sluitingsdatum opnieuw een bod kan uitbrengen.
6. De sluitingsdatum is de datum tot welk moment u kunt bieden op de woning. Indien vijf minuten voor afloop van de sluitingsdatum een bod wordt gedaan, wordt de verkoop automatisch met 5 minuten verlengd. Als er tijdens deze verlengingsminuten weer biedingen binnenkomen, wordt na ieder bod de verkoop opnieuw met 5 minuten verlengd. Als er in de laatste vijf verlengingsminuten geen nieuw bod binnenkomt, geldt het laatst ontvangen hoogste bod als hoogste bieding, en wordt de verkoop definitief gesloten. Biedingen die na de uiteindelijke sluitingsdatum worden ontvangen zijn niet geldig.
6. De verkoopaanbieding van het registergoed is van de zijde van de verkoper een vrijblijvend aanbod. Het staat verkoper vrij al of niet tot gunning over te gaan. Indien niet tot gunning wordt overgegaan komt de koopovereenkomst niet tot stand.
HET BOD
Artikel 4
1. Elk bod dient onherroepelijk te zijn. In het bod kan voor de koper een voorbehoud voor de financiering worden opgenomen van maximaal 3 weken. Tevens kan een voorbehoud voor een bouwtechnische keuring worden opgenomen. Deze keuring moet binnen 14 dagen na overeenkomst worden uitgevoerd. In geval van consumentenkoop is ook de drie dagen bedenktijd van toepassing.
2. Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in gehele euro’s. Een niet in gehele euro’s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro’s afgerond. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig.
3. Een in het biedscherm uitgebracht bod kan na de verzending van het bod niet worden verhoogd. Indien echter blijkt dat het hoogste bod door meer bieders (anders dan gezamenlijk) is uitgebracht, dan wordt de bieder die het hoogste bod als eerste heeft uitgebracht, als de hoogste bieder aangemerkt. Een bieder kan zijn bod verhogen tot uiterlijk de sluitingsdatum.
4. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de verkoop rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop.
5. Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gehouden, totdat:
- de verkoper gunt aan een ander; of
- vaststaat dat niet wordt gegund; of
- de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of
- de verkoop via www.biedopdithuis.nl wordt geannuleerd.
BIEDEN VOOR EEN ANDER
Artikel 5
1. De bieder is aan zijn bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden.
2. Elke bieder heeft, ook zonder dat hij zich dit uitdrukkelijk heeft voorbehouden, het recht overeenkomstig het hierna in lid 3 bepaalde te verklaren, dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, welke andere(n) hierna verder word(t)(en) aangeduid met ‘vertegenwoordigde’.
3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom, doch uiterlijk (5) werkdagen na de gunning, door de bieder aan de makelaar te worden gedaan en door de ‘vertegenwoordigde’ schriftelijk te zijn bevestigd. Hierdoor treedt de ‘vertegenwoordigde’ in de rechten en verplichtingen krachtens de verkoop, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.
4. De bieder is, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen van de koper krachtens de verkoop bij opbod. Indien de bieder, in geval de vertegenwoordigde in gebreke is, de koopsom geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de levering van het registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Dit lid laat onverlet de rechten welke de bieder eventueel jegens de vertegenwoordigde kan doen gelden.
5. Indien mocht blijken, dat een rechtspersoon die biedt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3, onbevoegd vertegenwoordigd is, dan wel haar verplichtingen krachtens de verkoop niet nakomt, word(t)(en) degene die overeenkomstig artikel 3, het bod namens de rechtspersoon heeft (hebben) uitgebracht, geacht voor die rechtspersoon volgens lid 2 van dit artikel te zijn opgetreden waardoor het bepaalde in lid 4 van dit artikel van overeenkomstige toepassing is.
6. Indien de bieder een makelaar in registergoed is, kan deze zich, indien hij in die hoedanigheid voor een ander biedt, van zijn hoofdelijke aansprakelijkheid bevrijden door alvorens te bieden, aan de makelaar zijn schriftelijke opdracht te overleggen.
GUNNING, BERAAD, NIET-GUNNING, ANNULERING
Artikel 6
1. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor om niet tot gunning over te gaan of zich omtrent de gunning te beraden. Gunning kan slechts plaatsvinden aan degene die als hoogste bieder is aangemerkt met de voor de verkoper meest gunstige voorwaarden. De koopovereenkomst ingevolge de verkoop via www.biedopdithuis.nl komt pas tot stand op het moment dat de verkoper en de koper de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform de NVM koopakte.
2. Koper is verplicht zo spoedig mogelijk mee te werken aan de ondertekening van de koopovereenkomst. Indien de woning aan een bieder is gegund, is koper verplicht binnen vijf werkdagen na afloop van de sluitingsdatum, de koopovereenkomst getekend te hebben, bij gebreke waarvan het onherroepelijk aanbod daarvan door verkoper is vervallen.
3. Indien het hoogste bod onder de gunprijs ligt, heeft de verkoper het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt de eerste werkdag volgend op de sluitingsdatum om 17.00 uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund.
4. Nadat de biedingen bekend zijn die onder de gunprijs liggen, dient de verkoper te verklaren of hij toch wenst te gunnen en zo ja, aan wie. De makelaar zal dit nadien schriftelijk melden aan de tot dan toe hoogste bieder.
5. Indien de verkoper zich binnen de termijn van beraad niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet gunnen, wordt hij geacht niet te hebben gegund.
6. De verkoop via www.biedopdithuis.nl kan op ieder moment, zonder opgave van redenen worden geannuleerd. In dit geval is er voor een bieder geen enkel recht op schadevergoeding noch (financiële) compensatie van één der betrokken partijen.
BETALING EN KOSTEN VOOR KOPER
Artikel 7
1. Voor zover verschuldigd worden aan de koper in rekening gebracht:
- de overdrachtsbelasting;
- het notaris honorarium die verband houdt met de levering;
- het kadastraal tarief en de kosten van kadastrale recherche die verband houden met de levering.
2. De in lid 1 van dit artikel vermelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarboven verschuldigd.
3. De onroerende zaak belasting (anders dan wegens feitelijk gebruik) en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als de koopsom moet worden betaald.
4. De in lid 1 vermelde kosten worden vermeerderd met de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting. De verkoper is verplicht te verklaren of ter zake van de levering krachtens de wet omzetbelasting verschuldigd is. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze in het bod inbegrepen.
5. Kosten voortvloeiend uit het verkrijgen van een financiering zijn voor rekening van de koper.
TIJDSTIP VAN BETALING
Artikel 8
1. Het door de koper verschuldigde dient te worden betaald op het moment van het tekenen van de akte van levering bij de notaris. Het recht van de koper om de betaling op te schorten of verrekening toe te passen, wordt uitdrukkelijk uitgesloten.
2. Zodra de koper of verkoper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim en dient hij zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente te vergoeden.
UITSLUITING AANSPRAKELIJKHEID
Artikel 9
1. Biedopdithuis.nl, de NVM Makelaar die optreedt voor de verkoper en de verkoper is op geen enkele wijze aansprakelijk voor schade, van welke aard ook, die een koper of verkoper lijdt door deelname aan of gebruik van de website en/of diensten van www.biedopdithuis.nl.
2. Onder de uitsluiting van aansprakelijkheid als bedoeld in artikel 1, valt uitdrukkelijk de schade, in welke vorm dan ook, die ontstaat, om welke reden dan ook, doordat er uiteindelijk geen overeenkomst tot stand komt tussen een bieder en de verkoper.
3. Onder de uitsluiting van aansprakelijkheid als bedoeld in artikel 1, valt uitdrukkelijk de schade, die ontstaat, als gevolg van het gebruik van de media waarvan biedopdithuis.nl, de NVM Makelaar die optreedt voor de verkoper en/of de verkoper zelf gebruik maken, mogelijk doch niet uitsluitend bestaande uit internetstoringen, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatig handelen door derden.